瞄準(zhǔn)陸客自由行 北市商用不動(dòng)產(chǎn)火熱

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】ECFA簽訂後，無論學(xué)者、產(chǎn)業(yè)界都認(rèn)為商用不動(dòng)產(chǎn)將是首先受惠的主要對(duì)象。欣元商仲更表示，今年以來，北市的1線店面商圈空置率持續(xù)下降，有15個(gè)1線商圈空置率都降到5%以內(nèi)，如信義、東區(qū)、士林夜市、南京西、西門町、站前、公館、微風(fēng)、環(huán)亞、永康、民生西、內(nèi)湖德安、石牌、師大及萬芳醫(yī)院等，在諸多政策利多的加持下，預(yù)料下半年1線店面租金行情將持續(xù)上漲，漲幅上看10%。

欣元商仲總經(jīng)理焦文華表示，今年利多頻傳，MOU、ECFA已簽署，松山機(jī)場(chǎng)和虹橋機(jī)場(chǎng)對(duì)飛，中部國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建及明年初將開放陸客自由行等兩岸政策利多，下半年商用不動(dòng)產(chǎn)的租、售市場(chǎng)，後市依然看好。

焦文華看好北市A級(jí)地段的土地、店面、豪宅及整棟零售商業(yè)大樓，因稀有保值佳，市場(chǎng)案源少，價(jià)格將持續(xù)創(chuàng)新高。整棟零售商業(yè)大樓交易，不同於商辦大樓，多數(shù)經(jīng)營(yíng)百貨、飯店、KTV、商場(chǎng)及一般零售業(yè)，有穩(wěn)定營(yíng)收或租金收益，已成交指標(biāo)個(gè)案有東區(qū)錢櫃SO GO店大樓，新竹風(fēng)城購(gòu)物中心，寶慶路土地（將興建五星級(jí)飯店）、西寧大樓、力福大樓、萬國(guó)商業(yè)大樓及最近興富發(fā)剛以60億元買下元大建設(shè)的日湖百貨大樓。
 

焦文華分析，各項(xiàng)政策利多，以松山機(jī)場(chǎng)與虹橋機(jī)場(chǎng)對(duì)飛及開放陸客自由行兩項(xiàng)效益最大、影響最深遠(yuǎn)。松山與虹橋?qū)︼w，可縮短兩岸返往約2個(gè)小時(shí)，時(shí)間減半更為便捷，形成1日生活圈。

開放陸客自由行，可帶來龐大的人潮和消費(fèi)商機(jī)，以港、澳開放自由行為例，去年陸客觀光總?cè)藬?shù)已達(dá)1800萬人次，是陸客今年來臺(tái)人數(shù)（預(yù)估）150萬人的12倍之多，以大陸強(qiáng)大的消費(fèi)力對(duì)臺(tái)灣內(nèi)需零售市場(chǎng)的助益下，第1線知名度高的店面商圈優(yōu)先受惠，如信義區(qū)（101）、東區(qū)、士林夜市、西門町及永康街等商圈，並將推升其他的1線商圈租金行情上漲。

焦文華表示，今年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將上修至7%，是10多年來難得的成長(zhǎng)榮景，最近央行信用管制打壓房?jī)r(jià)，對(duì)住宅影響較大，店面影響較小，預(yù)估下半年店面交易將是價(jià)平量縮的盤整期，店面租金因空置率持續(xù)下降，需求已大於供給面，空置率在10%以內(nèi)的路段，將俱補(bǔ)漲行情。陸客來臺(tái)人數(shù)持續(xù)增加，飯店業(yè)也直接受惠，四、五星級(jí)住房率普遍達(dá)8成，平價(jià)飯店可達(dá)9成，平均房?jī)r(jià)上漲1成，明年初如順利開放陸客自由行，陸客可深度旅遊，區(qū)域、景點(diǎn)及各行各業(yè)將全面受惠。